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　　仅仅个例

　　握续出圈的淄博，似乎解锁了“流量密码”，成了热搜榜上的常客。这也让这座城市的悉数细节齐败露在高倍显微镜下，被抽丝剥茧细细注目。

　　随着淄博本年一季度房地产关悉数据的浮现，淄博房地产市集的进展也蛊惑了开阔矜恤。

　　近日，山东省住房和城乡树立厅组织召开的一季度全省房地产市集形态分析视频会议上，淄博市住房和城乡树立局副局长王世福败露，淄博一季度新建商品住宅网签面积120.6万平方米，同比增长61.9%，商品住宅网签均价8020元/平方米，同比增长3.1%。与此同期，二手住宅网签面积35.2万平方米，同比增长59.1%。

　　跟随着淄博火车站到发旅游东谈主数屡改进高，“外地搭客吃个烧烤趁机买套房”，也成为酬酢媒体上的话题。

　　本年一季度，淄博房地产市集成交量和均价双双高潮。但不少地产大家示意，这种高潮与淄博烧烤的出圈并无平直关系。

　　“固然烧烤为淄博经济带来各样利好，然而传递到房地产边界还需要时期。”山东玖易房产总司理赵元斌对中国新闻周刊说。

　　以腹地购买为主

　　易居房地产磋商院近期发布的《2023年4月50城新址成交斟酌表现》提到，淄博的新建商品住宅年头累计成交面积同比增速斟酌值达到70%，在统计的50个城市中位居第4名，仅次于长春、杭州和南宁，是三四线城市中，前4个月楼市最热的城市。

　　淄博。图/图虫创意

　　该表现炫耀，2022 年1月1日~4月16日淄博全市新建商品住宅成交套数为5961套，成交面积为75万平方米；而2023年1月1日~4月16日成交套数为10417套，成交面积为133万平方米，成交套数和成交面积同比增速分手为75%和77%。

　　易居磋商院磋商总监严跃进对中国新闻周刊示意，淄博楼市近期进展和济南房地产市集举座向好息息关系，“济南总体处于升温态势，例必会带动附进城市如淄博的楼市来往，这和此前‘成齐热、南充随着热’的楼市逻辑通常”。

　　赵元斌以为，淄博楼市的表当今山东省属于“中规中矩”，而山东的楼市在天下来看并不属于一个十分好的状态，“开采体量大，库存压力更大”。

　　他说，淄博房地产销售在本年一季度出现增长的蹙迫原因在于，旧年疫情导致的房地产销售滞后气候延续到本年一季度。其次，淄博市政府于本年2月7日出台了促进房地产市集健康发展的战术，如拆除限购、限价以及税收优惠等，这些战术刺激了房地产的发展。此外，春节时期的返乡置业潮，亦然推动淄博房地产销售增长的一个蹙迫身分。

　　这使得淄博的房地产市集在第一季度出现了“小阳春”气候。但从现时数据响应及市集情感来看，赵元斌以为，淄博房地产市集握续性仍显不及。他说，从4月中下旬驱动，淄博房地产来往量和成交价还是驱动下滑。

　　据房天地数据统计，4月第3周淄博新址价钱为8912元/平方米，环比上周下降0.09%。

　　事实上，夙昔几年，淄博房地产市集的进展并不尽如东谈主意。

　　与天下其他城市雷同，淄博房地产市集曾经阅历过光芒时期。2017年，淄博的楼市荒谬火爆，中枢区域致使出现了一房难求的情况。但自疫情暴发以来，淄博的房地产市集驱动降温，入市神气同质化竞争严重，并堕入价钱战。

　　降价跑量、提升渠谈佣金点位成为开采商旧例操作，一些当地从业者致使将其形容为“冰川时间”。

　　不少淄博房地产中介对中国新闻周刊示意，他们也盼着淄博烧烤这把“火”能烧到楼市来，但目下来看，可能过于乐不雅。

　　“商榷者多，买房者少。”淄博主城区张店区一家房产中介机构适当东谈看法罗对中国新闻周刊示意。

　　他说，从本年1月起，来店商榷购房的东谈主数较前两年同期有所加多。平常到了3月下旬，楼市“小阳春”夙昔后，商榷量会有所下降，但本年因为淄博烧烤爆火，商榷的热度居高不下。他原以为楼市“小阳春”有望延迟，但从目下门店销售来看，并莫得明显增长，“多以不雅望为主，着实付出真金白银的购房者并未几”。

　　张罗分析，这或者和当下淄博客群关联。淄博烧烤出圈，前期到访群体主若是大学生，后期为附进城市短途搭客，“以一日游、两日游为主，吃一两顿烧烤，附进转一圈就走了”。

　　张罗以为，不论是前期的大学生，如故后期的短途搭客，在淄博置业意愿并不彊。“至少当下，淄博房地产市集的主要破费者仍以腹地客户为主。”他说。

　　与此同期，当地购房者置业态过活趋感性，全区比价，f88·体育新闻中心唯有骨子性降价才会被蛊惑。张罗先容，淄博楼市还是很少有火爆场景，加之目下市面上库存多，楼盘多，当今的生意并不好作念。

　　“听同业谈起有搭客来吃烧烤，趁机买了套房，但这仅仅个例，且对方并不测在淄博常住，是纯投资行径。”他说。

　　产业和东谈主口是重要

　　为促进当地房地产市集有序发展，连年来，淄博市政府收受了一系列的措施，包括出台扶握战术、组织房产来往展览会、加强市集调研漫谈等，旨在蛊惑更多的购房者参与其中。

　　近期，淄博还推出了新的购房组合拳，加大对“多子女”家庭购房的优惠力度。

　　凭据新政，2022年6月1日至2024年5月31日（以条约网签时期为准）时期购买新建商品住宅的，“二孩”家庭以商品房交易条约成交总价款1%的步调予以补贴，最高不卓越20000元；“三孩”家庭以商品房交易条约成交总价款2%的步调予以补贴，最高不卓越30000元。

　　在公积金贷款方面，二孩及以上家庭购买首套或二套自住住房的，住房公积金可贷额度上浮20%。无自有住房的多子女家庭，按照施行房租开销索求住房公积金。

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　　此外，淄博还支握群（团）购商品房，全球不错自行组织群（团）购商品房，开采企业视情况对群（团）购全球予以更多优惠。

　　严跃进以为，以上举措不错在一定进度上刺激淄博房地产市集复苏，但并非重要措施，场所经济才是房地产市集的蹙迫支握之一。尤其是场所经济的发展水平、东谈主口范畴和结构等身分齐会影响当地房地产市集的需乞降供应景色。

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　　产业能够带动当地经济的发展和管事契机的加多，进而提升当地东谈主口和经济的活力，加快房地产市集的茁壮。

　　他说，淄博可能会因为烧烤等身分蛊惑一些外来搭客，但他们并非淄博房地产市集的主要购房群体，淄博腹地的经济和东谈主口景色才是影响当地房地产市集的重要身分。

　　淄博是一座重工业城市，领有全面的工业门类，曾凭借着精致的基础和资源天禀，获得了光芒的建立。关联词，随着经济社会的不时发展，淄博所处的产业环境发生变化，濒临着普遍的产业转型升级压力。曾经拖动经济齿轮连忙运转的重工业，酿成了淄博必须“腾笼换鸟”的历史背负。

　　淄博市2023年政府表现中提到，当下淄博经济社会发展还濒临着产业改进力不彊，新旧动能连续转机不够顺畅，紧要神气和优质平台支握作用不及，经济体量不大、产业结构不优等挑战。

　　淄博的产业以重工业为主，产业结构相对单一。且其上风产业，如化工、钢铁、建材、医药等短少对年青东谈主的蛊惑力。

　　淄博的东谈主口范畴也相对较小，据淄博市统计局数据，2022年末常住东谈主口470.59万东谈主。

　　分析以为，淄博房地产要良性发展，东谈主口和产业是重要。东谈主口当中，东谈主才又是重中之重。

　　产业转型中，淄博收受了多种措施，不时加强改进驱动，优化产业结构，加大招商引资力度，训诲新式经济主体，有劲激动了经济转型升级和城市可握续发展。

　　此外，淄博饱读舞和支握各样企业参与产业转型升级，效力训诲新式经济主体，包括新兴企业、小微企业、专科市集等，带动了当地管事和经济增长。

　　东谈主才方面，为了蛊惑更多东谈主才，淄博迭代推出“东谈主才金政37条”“东谈主才金政50条”，树立东谈主才公寓3万套、建成后生驿站39处等。在“东谈主才金政50条”，对引进的本科、硕士、博士分手予以20万、30万、60万的糊口、购房补贴，号称省内“最强”东谈主才战术。

　　淄博市2023年政府处事表现提到，要加强东谈主才引进训诲，筹画激动“五年二十万大学生来淄改进创业筹画”，引进高校毕业生4.3万东谈主以上，新增省级以上重心工程东谈主秀士人60东谈主以上，披发大学生创业担保贷款1亿元以上，树立后生发展友好型城市。

　　但由于导致房地产市集变化的身分较为复杂，淄博的产业转型升级和东谈主口战术奉行时期并不长，短时期内难以见到显赫效率。

　　至于淄博能否靠烧烤带动当地房地产市集的发展，赵元斌以为，淄博烧烤在蛊惑搭客前来的同期，会带动当地的餐饮、住宿、运载、旅游等关系产业的发展，进而促进当地经济的增长。关联词，这种影响并不是短期内就能显现出来的，需要一个较长的周期。

　　（应受访者条款，文中张罗为假名）

　　作家：陈淑莲

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使命裁剪：韦子蓉

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